Agra Circle Rates Increased: New Property Rates in Subhash Bazar, Seth Gali and MG Road Effective from Monday
आगरा| जिले में बढ़ी हुई सर्किल दरें सोमवार से लागू हो गई हैं। अब सुभाष बाजार, सेठ गली और एमजी रोड जैसे प्रमुख क्षेत्रों में भूमि, दुकान और गोदाम के बैनामे नए रेट पर होंगे। प्रशासन ने आपत्तियों के निस्तारण के बाद यह फैसला लिया है। सुभाष बाजार और सेठ गली की दुकानों का सर्किल रेट सबसे अधिक बढ़ा है, जो अब 1.95 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गया है। वहीं गोदामों का रेट 1.65 लाख और कार्यालय का 1.80 लाख तय किया गया है। इसके अलावा फतेहाबाद रोड, शमसाबाद रोड, शास्त्रीपुरम रोड समेत अन्य इलाकों में भी 40 से 50 प्रतिशत तक वृद्धि हुई है। बढ़ी हुई दरों के लागू होने से अब संपत्ति के लेन-देन में बड़ा बदलाव देखने को मिलेगा।
आज सोमवार से नए सर्किल रेट प्रभावी
आगरा। जिले में अब संपत्ति खरीदने और बेचने पर लोगों को अधिक कीमत चुकानी होगी। सोमवार से बढ़ी हुई सर्किल दरें लागू हो गई हैं। प्रशासन ने आपत्तियों के निस्तारण के बाद इसे प्रभावी करने का निर्णय लिया। यानी अब सभी बैनामे नई दरों के आधार पर होंगे।
क्यों बढ़ाए गए सर्किल रेट?
काफी समय से सर्किल दर पुनरीक्षण की कवायद चल रही थी। प्रशासन ने सभी तहसीलों में बाजार मूल्य का आकलन किया। इसके आधार पर नए सर्किल रेट तय किए गए। जिलाधिकारी अरविंद मल्लप्पा बंगारी ने प्राप्त आपत्तियों का निस्तारण कर इन्हें बढ़ाने का निर्णय लिया।
कौन-कौन से क्षेत्र महंगे हुए?
इस बार सुभाष बाजार और सेठ गली जिले के सबसे महंगे क्षेत्र बन गए हैं। यहां दुकानों और गोदामों का सर्किल रेट सबसे अधिक बढ़ा है। इन दोनों ने एमजी रोड, सदर बाजार, कमलानगर और ताजगंज जैसे प्रमुख क्षेत्रों को पीछे छोड़ दिया है।
प्रशासनिक आदेश
- एडीएम वित्त एवं राजस्व शुभांगी शुक्ला ने बताया कि सोमवार से नई दरें पूरे जिले में लागू हो जाएंगी।
- सभी उप निबंधक कार्यालयों को आदेश भेज दिए गए हैं।
- अब संपत्ति का रजिस्ट्रेशन इन्हीं दरों पर होगा।
कहां कितनी बढ़ोतरी हुई?
प्रशासन ने विभिन्न क्षेत्रों में भूमि, दुकान, कार्यालय और गोदामों के लिए अलग-अलग दरें तय की हैं।
अन्य क्षेत्रों में भी बढ़ोतरी
- फतेहाबाद रोड, शमसाबाद रोड और शास्त्रीपुरम रोड में 40–50% तक की बढ़ोतरी की गई है।
- प्रमुख क्षेत्रों में दुकानों व वाणिज्यिक भवनों का सर्किल रेट औसतन 50 हजार से 95 हजार रुपये तक बढ़ा है।
राजस्व में होगी बढ़ोतरी
नई दरों से सरकार को राजस्व लाभ मिलेगा। बैनामा शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी में बढ़ोतरी से प्रतिवर्ष करोड़ों की आय बढ़ने की संभावना है।
लगातार टलती रही थी तारीख
- पहले 1 जुलाई से लागू होना था
- आपत्तियों के कारण बढ़ाई गई तारीख
- अब 18 अगस्त से प्रभावी हो गई है
विशेषज्ञों की राय
रियल एस्टेट जानकारों का कहना है कि—
- "इससे बाजार में पारदर्शिता बढ़ेगी।"
- "प्रॉपर्टी की वास्तविक कीमत और रजिस्ट्री मूल्य का अंतर घटेगा।"
- "हालांकि शुरुआत में खरीदारों पर बोझ बढ़ेगा।"
क्षेत्रवार नई सर्किल दरें (प्रति वर्गमीटर)
| क्षेत्र का नाम | अकृषक भूमि प्रचलित दर |
अकृषक भूमि प्रस्तावित दर |
दुकान (कारपेट एरिया) प्रचलित दर |
प्रस्तावित दर | कार्यालय प्रचलित दर |
प्रस्तावित दर | गोदाम प्रचलित दर |
प्रस्तावित दर |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| मीनाक्षी कॉम्प्लेक्स बेलनगंज | ₹37,000 | ₹56,000 | ₹1,00,000 | ₹1,50,000 | ₹90,000 | ₹1,35,000 | ₹80,000 | ₹1,20,000 |
| मोतीगंज | ₹36,000 | ₹54,000 | ₹1,00,000 | ₹1,50,000 | ₹90,000 | ₹1,35,000 | ₹90,000 | ₹1,28,000 |
| हाथीघाट | ₹36,000 | ₹54,000 | ₹1,00,000 | ₹1,50,000 | ₹90,000 | ₹1,35,000 | ₹80,000 | ₹1,20,000 |
| बेलनगंज | ₹36,000 | ₹54,000 | ₹1,00,000 | ₹1,50,000 | ₹90,000 | ₹1,35,000 | ₹80,000 | ₹1,20,000 |
| सुभाष बाजार | ₹36,000 | ₹54,000 | ₹1,30,000 | ₹1,95,000 | ₹1,20,000 | ₹1,80,000 | ₹1,10,000 | ₹1,65,000 |
| सेठ गली | ₹35,000 | ₹53,000 | ₹1,30,000 | ₹1,95,000 | ₹1,20,000 | ₹1,80,000 | ₹1,10,000 | ₹1,65,000 |
| कसेरठ बाजार | ₹35,000 | ₹53,000 | ₹1,00,000 | ₹1,50,000 | ₹90,000 | ₹1,35,000 | ₹80,000 | ₹1,20,000 |
नई दरें लागू होने के बाद अब जमीन, दुकान, कार्यालय और गोदाम की रजिस्ट्री पहले की तुलना में महंगी पड़ेगी। खरीदार को अधिक स्टांप शुल्क देना होगा। खासकर सुभाष बाजार और सेठ गली जैसे क्षेत्रों में यह प्रभाव और अधिक दिखाई देगा।मीनाक्षी कॉम्प्लेक्स, बेलनगंज
- अकृषक भूमि: 37,000 → 56,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर
- दुकान: 1,00,000 → 1,50,000 रुपये (कारपेट एरिया)
- कार्यालय: 90,000 → 1,35,000 रुपये
- गोदाम: 80,000 → 1,20,000 रुपये
मोतीगंज
- अकृषक भूमि: 36,000 → 54,000 रुपये
- दुकान: 1,00,000 → 1,50,000 रुपये
- कार्यालय: 90,000 → 1,35,000 रुपये
- गोदाम: 90,000 → 1,28,000 रुपये
हाथीघाट
- अकृषक भूमि: 36,000 → 54,000 रुपये
- दुकान: 1,00,000 → 1,50,000 रुपये
- कार्यालय: 90,000 → 1,35,000 रुपये
- गोदाम: 80,000 → 1,20,000 रुपये
बेलनगंज
- अकृषक भूमि: 36,000 → 54,000 रुपये
- दुकान: 1,00,000 → 1,50,000 रुपये
- कार्यालय: 90,000 → 1,35,000 रुपये
- गोदाम: 80,000 → 1,20,000 रुपये
सुभाष बाजार (सबसे महंगा क्षेत्र)
- अकृषक भूमि: 36,000 → 54,000 रुपये
- दुकान: 1,30,000 → 1,95,000 रुपये
- कार्यालय: 1,20,000 → 1,80,000 रुपये
- गोदाम: 1,10,000 → 1,65,000 रुपये
सेठ गली (दूसरा सबसे महंगा क्षेत्र)
- अकृषक भूमि: 35,000 → 53,000 रुपये
- दुकान: 1,30,000 → 1,95,000 रुपये
- कार्यालय: 1,20,000 → 1,80,000 रुपये
- गोदाम: 1,10,000 → 1,65,000 रुपये
कसेरठ बाजार
- अकृषक भूमि: 35,000 → 53,000 रुपये
- दुकान: 1,00,000 → 1,50,000 रुपये
- कार्यालय: 90,000 → 1,35,000 रुपये
- गोदाम: 80,000 → 1,20,000 रुपये
रियल एस्टेट सेक्टर की प्रतिक्रिया
स्थानीय प्रॉपर्टी डीलरों और रियल एस्टेट कारोबारियों का कहना है कि दरों में अचानक हुई बढ़ोतरी से फिलहाल बाजार में थोड़ी मंदी आ सकती है। हालांकि, लंबे समय में इससे पारदर्शिता आएगी और अवैध तरीके से कम दाम पर किए जाने वाले सौदों पर रोक लगेगी।
भविष्य की संभावना
प्रशासन का मानना है कि नई सर्किल दरें लागू होने के बाद राजस्व में उल्लेखनीय वृद्धि होगी। इसके साथ ही खरीदार और विक्रेता के बीच होने वाले सौदे अब वास्तविक बाजार मूल्य के करीब होंगे।
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